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[摘要] “某小区涉嫌欺诈,近2000名业主要求退房。”、“XX项目业主聚众维权,打砸售楼部”,退房维权的时间频繁发生,都因业主签订合同或交房后发现现实情况与自己所理解的不一 致,从而找到开发商理论给出解决办法甚至退房的事件。
“某小区涉嫌欺诈,近2000名业主要求退房。”、“XX项目业主聚众维权,打砸售楼部”,退房维权的时间频繁发生,都因业主签订合同或交房后发现现实情况与自己所理解的不一 致,从而找到开发商理论给出解决办法甚至退房的事件。但是大部分这样的维权事件都会无疾而终,业主得不到什么实质性的赔偿或者解决办法。所以购房者在买房的时候就应该选好配套本身就已经能看得见的项目,如果只是开发商说的一些规划说辞,还是不能完全相信。
问题一:买房时说好的 房,交房后却不是了。
有的置业顾问在卖房时会宣传买了自己的房子就可以就读XX小学,不少家长为了孩子的就学问题而选择了这一楼盘,但在合同签订后交房时才发现,由于开发商的各种原因,当初这一允诺并不能实现,找到开发商后却不承认当初的保证。
解决办法:一定要了解相关购房知识,以及 房划定范围,而将 房的相关约定写入合同,这是消费者能顺利维权的 方式。如果,开发商与购房者签订的购房买卖合同中明确约定了该楼盘是 房,那么消费者在维权过程中就 有利,在诉讼中完全可以依据合同让对方承担违约责任或者申请解除合同,让开发商退款。若没有写进行合同,但是开发商在销售过程中或广告中有明确的承诺,根据法律规定也视为合同内容,开发商也应遵守并执行承诺,若有违反应采取补救措施或赔偿购房者损失。
问题二:说好的配套变了,影响居住环境。
小区外的绿地变成了拔地而起的垃圾站”,“规划好的绿化变成车位”……近期的业主维权事件中比较常见的问题就是开发商当初说好的配套因为市政建设或开发商自身利益等原因变成垃圾场或与当初允诺不同的其他影响居民生活环境的项目。
解决办法:认清两个问题。
一、商品房广告有法律效力吗?
房产广告原则上不具有法律效力,但同时满足以下两个条件,则房产广告具有法律效力,购房人可以据此主张开发商的违约责任,而无论该广告是否写入了购房合同中。
这两个条件是:1、对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和承诺具体确定;2、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。
二、开发商虚假宣传怎么办
1、购房前不要仅凭广告就签订合同,要把广告中 值得注意的地方明确约定在合同中,还要约定违约的处理,只有这样才能在出现纠纷时有依据要求开发商承担责任。
2、提前保存证据,多留意细节,提高鉴别能力,对自己不能把握的广告性质咨询律师来做判断。
3、如果已经发生上当受骗的情形,要区分合同中模糊的表述有没有导致自己产生重大误解,如果合同中的约定虽然没有将广告中的宣传明确写出,但是足以导致购房者产生误解,法院也可能会支持购房者的要求。
为了避免退房维权,费时费力还费钱,一次性买到喜欢的房子,小编就为大家推荐一些好配套的项目。
国一梦巢400-890-0000 转 808649
价格:非毛坯房 价9000元/平方米
项目动态:国一梦巢10月25日盛大公开,预计11月下旬3号楼开盘,项目是非毛坯房50-80平方米的套一、套二,价格9000元/平方米起,另外有2套套三的跃层是清水房。售楼部优惠交1万诚意金可享2%优惠。
项目正处在光华大道头牌位置, 树德中学和地铁4号线站点,是光华新城交通、配套、生态等资源枢纽。
环境 :地铁4号线中坝站距离项目约1000米公交47路、58路、37路、5路、908路、77路、19路等到万家湾下车步行约5 即可到达项目,项目五 生活圈内有中铁 超50亿元的80万㎡——鹏瑞利大型商业广场,相当于3个春熙路那么大。项目周边医疗配套也 齐全,成都仅有8所三级甲等医院,区域内就有两所,5 内有市妇幼儿童医院、成飞医院,车行10 还有省医院、中医院等,家人的头疼脑热都能就近诊治。
国一梦巢基本信息 | ||||||
单价 | 9000元/平方米起 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 青羊光华 | |
开发商 | 四川省方鼎 咨询有限公司 | |||||
户型 |
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:项目所处的光华新城是整个青羊区 资源 完善的,拥有幼儿园到大学的完善 体系。金苹果幼儿园、泡桐树小学、树德中学、成都其中、西南财大等名校资源,让孩子各阶段的 都能得到很好的解决。项目就是 房,出门就是树德中学,让孩子成才的梦想就近一点。
交通 : 地铁4号线站点,更有万家湾公家总站二十几条公交线路四通八达。
地理位置图
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