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[摘要] 那么,当前这个城北 为炙手可热的新兴 究竟有哪些在住宅项目 受购房者关注?这些项目都有哪些特点和 ?整个驷马桥区域发展的 和劣势分别在哪里?带着这样的疑问,小编对驷马桥区域进行了一次详细的实地踩盘,今天大家不妨就跟着小编一起来重新认识一下这个城北 为热门的板块之一吧!
自从“北改”规划出炉以后,概因位置好、交通好、规划好,有需求、有 、有“钱途”,驷马桥 一跃成为成为“北改”实施以来城北 早启动也是 早成熟的商圈。
城北人口密集,并不缺乏不缺消费力,只因区域腾飞晚,商业配套较为匮乏。然而时隔数年之后,当小编再次来到驷马桥区域时,大量高楼大厦早已拔地而起,更多在建的住宅、商业项目也如雨后春笋一般,星罗密布,各种项目的广告跃然眼前,如火如荼。
那么,当前这个城北 为炙手可热的新兴 究竟有哪些在住宅项目 受购房者关注?这些项目都有哪些特点和 ?整个驷马桥区域发展的 和劣势分别在哪里?带着这样的疑问,小编对驷马桥区域进行了一次详细的实地踩盘,今天大家不妨就跟着小编一起来重新认识一下这个城北 为热门的板块之一吧!
Part.1 驷马桥板块楼市现状篇
搭乘公交从二环一路北行,再行往 1号线升仙湖站,我们可以先后看到瑞安城中汇、领地海纳时代、香澜半岛、维多利亚富御、微时代等数个楼盘。这几个楼盘因为区域 较为明显,收到当前购房者的普遍关注。
其中瑞安、领地、香澜均为在售楼盘,而微时代则为尚未开盘的新盘,开盘时间预计为12月底,而维多利亚富御则为准现房,其1期早已交房入住,而当前在售的2期也即将完工,目前正在进行 后的收尾施工。
从地图上我们可以看到,驷马桥板块以解放路为中轴,南至北二环,北至三环川陕立交, 1号线及7号线,交通极为便利。
驷马桥板块楼盘关注度一览
据房天下数据监控 统计的数据显示:近30天以来,驷马桥板块关注度 的楼盘为瑞安城中汇,其次为领地海纳时代及香澜半岛。受数月前的大尺度 风潮的影响,瑞安城中汇的售价 有吸引力和性价比,因此该项目的关注度一直居高不下。
驷马桥板块住宅户型一览
据小编了解,驷马桥板块的项目均以刚需产品为主,基本上看不到改需项目,这与当前整个区域的市场定位较为匹配。
其中户型面积 的项目为香澜半岛,其 户型面积为141㎡,而 小户型面积则达83㎡,总价在驷马桥区域内算是较高的水准,主要面对刚需中对品质有较高要求的客户。
领地海纳时代的 小户型面积为60㎡, 户型面积为79㎡,为区域内总体户型 小的项目,因而总价也较低,对于首付资金不太充裕的购房者来说是一个不错的选择。
微时代的户型大小与领地海纳时代较为相似,稍显宽裕,但对于有居住舒适度有所要求的购房者来说,可能不太会选择。
瑞安城中汇和维多利亚富御则主打90平米左右的户型,比较适合手头比较宽绰的刚需朋友。
驷马桥板块住宅价格一览
据小编了解,驷马桥区域价格 的楼盘为瑞安城中汇,均价9000元/㎡,目前在售3、7、9、10、11号楼,主打品质刚需,主推户型为89㎡套二、130㎡套三。
香澜半岛的楼层并不算太高, 楼层仅为21层,比较受购房者的喜爱。目前均价为8500元/㎡,在售户型为83-141平方米,其中88平户型卖得较好,房源为2梯6户,2016年5月交房。
领地海纳时代和维多利亚富御的均价均在7000级别,但因户型面积差别较大,故总价相差也比较大。目前领地海纳时代在售2栋、3栋房源,均价7600元/平米, 可1成首付,此外7号楼也已开始排号;维多利亚富御价格为7500元/㎡,在售户型96、107、119㎡户型,主要客户群为周边居民,大多为二套房购买者。
新盘微时代尚未开盘,故目前的售价暂未确定。
驷马桥板块住宅物业费一览
据小编了解,驷马桥区域内物管费 的楼盘是瑞安城中汇,达3.2元/㎡/月,而香澜半岛 ,仅2.1元/㎡/月,相差较大;此外微时代尚未公布物业费,预计不会低于2元。
从产品定位上来看,尽管同属于刚需定位,但瑞安城中汇在园林设计及物业管理方面下足了功夫,同时二环和沙河,故居住品质更为出众,物管费高于其他刚需项目也可以理解。
驷马桥板块住宅容积率一览
据统计,驷马桥区域内容积率 的楼盘为香澜半岛,容积率 的楼盘为微时代。
对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4.0,但由于受土地成本的限制,并不是 项目都能做得到。香澜半岛虽然容积率稍高,但因项目拥有两河环抱呈天然的U型源湾半岛地形,自然环境优美,故实际上的居住品质并不会太差。
驷马桥板块住宅绿化率一览
据小编了解,驷马桥区域内各项目的绿化率均不算太低,较为满意。其中绿化率 的楼盘为香澜半岛,达40.55%,绿化率 的楼盘为瑞安城中汇,仅25%。绿化率和舒适度一样,决定着购房者居住的舒适度,绿化率越高越好。
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