土拍刺激房价上涨 2年后成都房价大猜想

来源:房天下 2016-08-05 10:11

[摘要] 近期楼市火爆到不行,房价分 飙涨,迟 天便损失好几万, 趋势势不可挡。7月成都主城区成交均价又破11000元/㎡,城南 已成大趋势,你还敢等吗?一起来看看这些热区热盘吧。

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近期楼市火爆到不行,房价分 飙涨,迟 天便损失好几万, 趋势势不可挡。回想10年前,成都房价也就四五千左右,那时候三环都还是远郊,而现在,成都房价已经破七奔八,三环内大多是八九千、甚至过万的房子,房价早已 ,更别说房价破万的城南,一夜 已不是新闻,按这速度,成都房价在下半年或明后年又将到多少呢?

不到1年半天府新区地价涨近3倍

在刚过去的上半年,成都土地市场火爆异常,高价地块频现。7月13日,中和拍出7350元/㎡楼面地价;7月21日,天府新区三块地争抢激烈,优品道以6550元/㎡的楼面价拍下天府新区块地,溢价高率达174.28%;而成都天府新区 集团有限公司以120%高溢价拿下的地块楼面地价达4812.50元/㎡,而去年该公司所拍同区域地块楼面价仅1750元/㎡,相比之下,楼面价飙涨近三倍!三倍!三倍!

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地价上涨是否会刺激房价跟风?

土拍的 足以显现开发商的重视与信心,面对高价地块的扎堆,众多网友担忧高地价会催涨房价,让买房成本进一步走高。近期频频曝出有楼盘房价上涨幅度达3000元/㎡,那地价上涨是否真会刺激房价跟风?

水涨船高,地价的上涨催生房价上涨,这是必然的。至于涨多少,还要看各项目的建筑成本、财务成本,按国土局的说法房价是楼面价的3倍,按任志强的说法是2倍,即便以2倍来算,中和地块房价将达14600元/㎡,优品道拿下的天府新区地块房价预计达13000元/㎡,打点折房价也将破万,如果真这样到那时恐怕成都整体房价都破万了,而现在华府和中和板块均价也不过6-8千,看到这数字你是否慌了?

城南本就是 ,区域内早有项目房价破3万,整个城南和天府新区 成大趋势,在未来1-2年地块开发时,周边配套更加成熟,区域 也更凸显,你猜未来房价涨不涨?

地铁红利刺激房价上涨

成都规划39条轨道交通,随着3号线的开通,地铁线网中重要的“米字骨架”已基本成型,年内18号线、6号线一二期、8号线一期、9号线一期、10号线二期共有5线6项目都将相继开工明年4号线2期、7号线、10号线三条地铁线也将开通运营,2018年1号线三期、3号线二三期也预计通车,5号线则力争2019年开通,届时城市轨道交通将更加完善,市民出行更方便快捷,同时也将带动周边经济产业发展,当然也利好沿线楼盘,房价上涨将变得更加顺理成章。

成都地铁

据爆料,上月杨彬放话天府新区年内某项目首开房价将破1.5万,并与朱亚豪赌5000万,两位可谓都是地产媒体圈 话语权的老司机,后到底谁输谁赢现在还不得而知,但如果真破1.5万,只能说未来住郊区都会成为奢望,还没买房的刚需族们,遇上心意的房子就赶紧买了吧,小心一不留神就 ,7月成都主城区成交均价又破11000元/㎡,城南 已成大趋势,2年后其他人都在为二胎换房了,你还敢等吗?

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* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
标签: 楼市鲜货
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网友评论
价格:2  地段:2  交通:2  配套:1  环境:2

擦擦擦擦擦擦擦擦擦擦擦擦擦擦擦擦

2017-11-18 08:34:29 来自 Android客户端 回复(0) (0)

价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

杜,恒大天府半岛周边环境确实不错,可以让大家享内 部购房福 利,了 解 +微

2017-11-17 16:13:39 来自 Wap 回复(0) (1)

价格:4  地段:2  交通:3  配套:3  环境:3

我买的三期,原来不是说的18年年底最迟19年年初交房,为什么又说的要19年年底才能交房了呢?

2017-11-16 18:49:25 来自 Android客户端 回复(0) (0)

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陈梓数据研究员

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