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蓉11月楼市月报:住宅成交环降10% 万科双盘销量领先

来源:房天下 2016-12-09 09:22:00

[摘要] 11月,成都楼市刚刚从10月调控政策的影响下站稳脚跟,就遭遇了号称有史以来成都为严厉的区域限购政策,使得城南两区的成交量大幅下降。

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11月,成都楼市刚刚从10月调控政策的影响下站稳脚跟,就遭遇了更为严厉的区域限购政策,使得城南两区的成交量大幅下降。而作为历来成交高的区域,城南被限购之后,整个成都市的成交量全面回落也在意料之中,成交均价及成交额均有不同幅度的下滑。

成都上周新房成交环比 数据来源:中指研究院&房天下数据监控 整理

商品房及住宅成交量环比下降

截至2016年11月30日23:00,上月成都市商品新房成交面积为4185601.29平米,环比下降1.78%;商品新房成交45836套,环比下降2.54%。

其中新房住宅成交面积为3554071.39平米,环比下降7.88%;新房住宅成交34677套,环比下降10.22%。

受11月17日发布的号称 严厉的城南限购政策影响,城南11月中下旬楼盘成交量迅速下滑,进而影响了成都整体市场的销量表现,加之传统旺季已过,刚性需求在前两个月已经得到较大幅度的释放,预计后期的成交量还将走低。

成都近三月成交面积环比情况 数据来源:中指研究院&房天下数据监控 整理

从各 区域住宅销售情况来看,11月天府新区以50.56万㎡成交量,居大成都成交首位,新都以43.28万㎡次之,龙泉以成交38.04万㎡排名第三。

从面积段看:11月改善型需求持续释放,90㎡以上产品成交占比67%。

从物业形态看:11月改善类物业成交上涨较多,其中别墅类产品成交16.89万㎡,环比上涨18.6%。

》》》查看近期成都热销楼盘

成交均价微降1.65% 成交金额大幅下滑

房价走势方面,11月成都楼市成交均价为8458元/㎡,环比10月(8600元/㎡)142元/㎡,下降幅度达1.65%。

成交金额共计3005942.87万元,环比10月(3317716.08万元)311773.21万元,下降幅度达9.4%。

数据来源:中指研究院&房天下数据监控 整理

新增供应环比持平 高新区预售面积

新增供应方面,11月成都市共新增26预售许可证,环比10月减少2个;新增供应面积达670336.1㎡,与10月基本持平,同比下降59.6%;其中共有15个住宅项目取得预售许可证,环比10月减少2个。其中高新区新增预售面积多,新增12.0万㎡。

成都10月新增预售同环比 数据来源:中成房业

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预/现售号项目名称 区域项目地址房屋用途开发商预售面积(平方米)
11612龙湖九里晴川高新区高新区雅和南四路216号商业成都龙湖锦川置业有限公司2562.19
11611华润置地金悦小区青羊区青羊区蜀鑫路51号住宅、 华润置地(成都)青羊有限公司31399.88
11610首信红星广场武侯区武侯区金履二路452号商业、 四川首信实业有限公司31457.32
11609合能珍宝金楠华庭武侯区武侯区沙堰西一街38号商业、车位成都荣兴进达合能房地产开发有限公司10269.44
11608金沙城青羊区青羊区百瑞一路87号住宅、 成都太行瑞宏房地产开发有限公司23353.86
11607宜华大东展 成华区成华区槐树店北四路99号住宅、 、商业成都宜华置业有限公司17582.99
11606中环晓院武侯区武侯区永顺街320号住宅、商业凯雅(成都)置业有限公司5346.15
11605铁建广场成华区成华区东华二路38号 成都中铁龙泰房地产开发有限公司25144.03
11604紫宸居金牛区金牛区花照壁西顺街198号住宅、商业成都旭泰置业有限公司15199.93
11603无国界高新区高新区吉泰二路266号商业四川川大科技园(南区)开发有限公司8517.6
11602龙湖时代天街高新区高新区合作路89号住宅、 、商业成都龙湖锦鸿置业有限公司72795.03
11601华都云景台花园成华区成华区杉板桥南五路199号住宅、 、商业四川华都名城置业有限公司21027.06
11264亚宝国际花园项目2号地块高新区高新区中和劲松社区住宅、商业成都亚宝置业有限公司21892.59
11023亚宝国际花园项目2号地块高新区高新区中和劲松社区住宅、 、商业成都亚宝置业有限公司12593.34
11600绿地云玺小区锦江区锦江区玫瑰街8号商业、车位绿地集团成都蜀峰房地产开发有限公司59341.36
11599华润二十四城柒公馆成华区成华区双福一路58号住宅、 、商业华润置地(成都)发展有限公司28636.26
11598西派城武侯区武侯区来凤二路28号住宅、 、商业成都中铁业兴房地产开发有限公司49915.92
11597西派城武侯区武侯区来凤二路108号住宅、商业成都中铁业兴房地产开发有限公司22371.18
11596北大资源·颐和翡翠府高新区高新区应龙南一路36号商业成都金益远航房地产开发有限公司1919.43
11595万和 青羊区青羊区日月大道一段1501号商业、 成都昌鑫置业有限公司26868.1
11594复地金融岛A地块高新区高新区环岛路1200号车位成都复地明珠置业有限公司43145.69
11593碧桂园城市花园金牛区金牛区天龙南三路316号住宅、商业成都市金牛碧桂园房地产开发有限公司13157.11
11592北成星 金牛区金牛区人民北路一段8号 、商业四川瀚鳌房地产开发有限公司28362.58
11591保利国宾 金牛区金牛区金泉街道土桥村4、6、11组住宅、 、商业成都市保鑫泉盛房地产开发有限公司14810.29
11589祥云里花园金牛区金牛区侯家桥路288号住宅、商业成都怡悦置业有限公司24065.74
11588首创娇子台小区锦江区锦江区娇子立交以南, 路以西(锦江区 街道华新社区1、4组及村属集体)商业、车位成都首创锦汇置业有限公司58601.03

成都上周新增预售详情 数据来源:成都房管局&房天下数据监控 整理

新开楼盘情况:22盘推新

本月共有22个楼盘开盘,环比上月增加7个,开盘认购率54%,环比上月开盘认购率大幅下降。

》》》查看近期成都新推楼盘

月度销量10:万科2盘名列前茅 城南共7盘入榜

从单个楼盘销量来看,11月位于郫县犀浦镇万科理想城以754套的销量位居榜首,成交面积共计6.37万㎡;其后,位于双流区的万科第五城以741套的销量位居第二,成交面积共计7.15万㎡;位于天府新区华阳的恒大天府半岛以451套的销量位列第三,成交面积共计5.58万㎡。

此外,同样位于天府新区麓山的蔚蓝卡地亚花园城以390套的销量排名第四;位于青羊区外金沙的太行瑞宏朗诗金沙城以362套的销量名列第五。

 下面,就让我们一起来看看11月热销的楼盘详情吧!

动态:万科理想城项目占地约238亩,项目独栋独单元,楼层21-27层,梯户比2梯6户。目前主推15、16栋,房源户型为建面75-93㎡,均价约8600元/㎡。预计2018年年底全部交房。

 

效果图

 

万科理想城基本信息
单价均价8600元/平方米产权年限70区域商圈郫县犀浦镇
户型三居室(75.00㎡)三居室(87.00㎡)三居室(93.00㎡)收房时间预计2018年年底1期全部交房开盘时间2016年11月19日15栋开盘

 

交通图

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  • 王守瑶

    成都万科理想城楼盘置业顾问

  • 杨西贝

    成都万科理想城楼盘置业顾问

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这个房子除了是万科物业,生活配套一般,公园,商业,生活配套并没有那么方便,目前就交通稍微好点,有个2号和6号线,最重要的是学区,整个犀浦的学校比较拉跨,和5+2区域是没得比的,犀浦好点的还是看一中和二中,如果纯粹为了居住,万科的物业不错,如果还想投资挣钱,算了吧,目前基本房子都是满二满5,但都不唯一,投资客多,增值税算下来就不那么划算!还有就是房体比较薄,隔音效果很差,楼上的动静,楼下很清楚,比如。。。你懂的,如果从建面和到市区距离以及整体城市规划参考,犀浦被西控的厉害,而大丰的建面更优,打造的更完善,性价比更高

2023-04-23 11:11:22 PC楼盘详情页 回复(0) (1)

小区附近有商场,百伦广场、四季中心、蓝光幸福耍街,住在这,来个朋友一块吃个饭不用大老远跑了。非毛坯交付,精装的房子更大气,自己装不了那么好

2020-07-03 17:08:57 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

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