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数据看城南限购下的买房攻略 双流龙泉成佳接棒者?

2017-03-23 09:05作者:房天下

区域概况

城南限购下,购房者去了哪?

据锐理数据统计,近郊的双流和龙泉为代表的区域,在城南限购政策出台以后,成功突围。

从2016年10月-2017年2月成都主城区+近郊+天府新区的新增供应和销售面积走势,在新增供应面积方面,对比主城区齐齐缩减的局势,其中以高新区、锦江区为代表的区域,甚至出现了数月零供应的局面,而近郊却呈现出不同的行情,其中以双流和龙泉为代表的区域表现最为明显。

以双流为例,限购政策出台两个月后,楼市呈现不降反升的行情,新增供应出现了最高达66%的涨幅。而龙泉,对比去年同一时间段,新增供应面积增幅也达到了51%。

在新增供应的加持下,两大近郊的销售表现自然也不示弱。据统计,在限购和限贷政策的双重影响下,成都各区域均呈现出不同程度的下跌行情,其中主城区最大跌幅量均超过50%,其中又以高新南区的88%表现最突出,而近郊方面平均跌幅值也在52%左右,但各区对比来看,双流和龙泉驿区跌幅却是其中最低。

在销售给力的情况下,两大板块的存量去化也相对乐观。据统计,截止2017年2月,双流和龙泉的存量去化周期分别为4.5和5.4个月,处于大成都范围内各区最低点。

从以上数据可以看出,在城南限购之下,双流和龙泉,成为购买需求的主力承载区。同时,也告诉我们,被“限购”政策拒之门外的购房者,不妨换个思路,去看看双流的华府、龙泉的大面,毕竟,这也是市场上最受购房者认可的区域。

好房推荐

华府板块极具潜力楼盘,均价10000元/平米

万锦城在售一期6#高层房源,均价10000元/平米,户型有67-78平米。预计2017年4交房。万锦城位于华府板块,项目北接大源,东临南湖,总占地约300亩,建筑面积约110万㎡。

土拍疯狂,万锦城周边地价已破万!

2017年3月15日,中海以10880元/平方米、总价33.12亿在激烈的土拍市场杀出重围,拿下双流区协和街道长顺村2、6组,清河村9组地块,而该地块,就在万锦城对面。在市场货源不足,以及限购的需求挤压下,华府如今已经不是昨日的华府,以今天的楼面地价还能拿下华府一套房,小编推荐,万锦城一定值得一看。

华府不限购,交通待完善。

地段:万锦城位于剑南大道以西,为双流区域,以东为天府新区直管区,不限购,不用担心社保户口那些,只要你有钱,就可以任性买买卖!

交通:交通配套匮乏,是整个华府的通病,如果自己有车,选择自驾那还是比较方便的,项目四周以剑南大道、华府大道、牧华路、双华路包围成圈,条条大路可通。

商业:项目自带6万平米商业风情街及复合项目商业街区,另外,紧邻华府 的商业,目前主要在靠近大源方向的家乐福、欧尚、伊藤洋华堂、,此外,项目东侧规划中的有300万方大型商业综合体。

5号线地铁盘,中铁骑士府邸均价13500元/平米

中铁骑士府邸是世界百强中铁打造的品牌大盘,位于华府板块紧邻地铁5号线二江寺站,为刚需购房群体量身定制,面积为67-96平米中小户型,去年下半年以来价格上浮不少,但凭借自身的品牌实力依旧受到广大购房者的热捧,目前项目均价13500元/平米。

紧靠在建地铁5号线二江寺站 将来出行便利

中铁骑士府邸门口即是剑南大道,双向八车道,全下穿快速通道、无红绿灯,附近还有益州大道、天府大道、红星路南延线等主干道,自驾、进城还是很方便,只是临近路边,居住可能会有点吵。

项目与正在建的地铁5号线二江寺站仅一街之隔,直线距离也就240米,在随着城南入住人口的增加,未来地铁的通行应该是城南出行的最好方式。

目前配套待完善 但能共享大源、华阳商业

中铁骑士府邸位于华府板块在剑南大道往南,小区背后就是双流协和实验学校,项目除了高层住宅外,还规划了2.7万㎡商业,以后能满足业主的基本生活需求;但周边配套现阶段还不够完善,目前还需共享华阳和大源的大型商业,比如世豪广场和伊藤洋华堂,梦幻岛和南湖公园,欧尚超市,这些商业可以满足家庭对超市和周末休闲还有儿童娱乐的需求,但距离不是特别近,有车自驾就很方便,相信在项目交付时配套会更加完善。

大面板块品牌装修房, 均价9000元/平米

如今的大面板块,房价也是直逼万元大关。区域内房价现在普遍已经在8000上下了,世茂城作为区域标杆项目,也是作为大面开拓者之一,9000元/平米的房价看似虽贵,但是却是物有所值!项目在区域内主推精装,而且,商业、教育配套齐全,连续多年称霸成都楼市单盘销量!

自带20万方商业,教育完善。

世茂城作为最早一批入驻大面板块的大盘,带给区域的不仅仅是项目本身,还有一系列的完善配套。项目自带20万方商业体量,涵盖了百货、院线、购物中心等业态,未来业主的生活将会比较便利。此外项目还毗邻北大附小、北大附中等学校,教育资源丰富;毗邻五星级高端酒店希尔顿商圈,逼格大大提升。当然,随着区域内其他项目的配套逐渐从规划变成现实,未来周边配套将会更加完善。此外项目还毗邻环境优美的天鹅湖湿地公园、三圣花乡,周末可以带上老婆孩子一起踏青,与大自然亲密接触!

出行还算便利 地铁是痛点

世茂城距离地铁2号线行政学院站和大面铺站大概有2公里距离,需要搭乘公交或者“火三轮”换乘,因此对于想享受地铁便捷的朋友可能要失望了。但是因为靠近主干道“ 大道”和绕城高速 互通,自驾的话还是相当方便的,能够快速抵达成都主城区和龙泉驿城区。

综述

在城南限购的环境下,双流华府地价都已经破万,房价对于刚需来说,已经很有压力,龙泉的大面房价虽然相对温和,但是也直逼万元大关。更为重要的是,目前这两大板块内,看似楼盘众多,但是真正的好盘,有房源可售的并不多,所以,作为“限购”背景下的购买需求主力承载区域,虽说你有资格买,但是人家也不一定有房售,能够买到一套房,还是要有缘分啊!

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