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首套房贷利率上浮 7字头买房你还稳得起?!

来源:房天下 2017-08-24 00:00:00

[摘要] 据相关数据显示,截至今年7月,全国首套房平均利率为4.99%,相当于基准利率1.02倍,同时超九成的银行已无利率优惠,并转投入“上浮”阵营。

对于购房者而言,2017年的房产市场依然烦恼重重。

一方面,到各大售楼部,会发现很多售楼部都没有房源,上一批次房源开盘就基本售完,下一批次开盘不知道等到什么时候;另一方面,就算售楼部有房源,但是由于供小于求,一些开发商不支持贷款,不支持贷款!本来已经够心塞了,接踵而至的是房贷利率集体走高下,购房成本要攀升了?

据相关数据显示,截至今年7月,首套房平均利率为4.99%,相当于基准利率1.02倍,同时超九成的银行已无利率优惠,并转投入“上浮”阵营。

房贷利率

以咱们成都为例,今年5月,各大银行首套房利率都仍可享受9折的优惠,二套房的贷款利率上浮则为10%;但6月开始,首套房贷利率优惠多被收回,取而代之的是基准利率成为主流;随着8月的到来,首套房贷利率再度走高。当前建设银行、农业银行、工商银行、中国银行等国有银行,以及中信银行、光大银行、华夏银行、成都银行等部分股份制银行首套房贷基本均执行10%左右的上浮,且二套房上浮可达30%。

举个栗子:贷款总额为100万的首套房,采用等额本息的还款方式按揭30年,在去年末以8.5折,即4.17%的利率贷款时,每月应还款4872.68元,利息总额为75.4万;而在8月以基准利率上浮10%,即5.39%贷款时,每月应还款为5609.07元,利息总额增加至101.9万。数月内月供就多出736.39元,总利息成本更是激增逾三成,共26.5万。

举例

看了以上这些,是不是心里拔凉拔凉的,然而还有更厉害的!为什么利率要上浮?

业内人士答曰:银行流动性收缩、负债成本上升,资产下行导致银行的收入及利润承压,再加上信贷额度的限制,银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率成为必然选择!

言下之意是啥?

翻译一下 : 不仅利率要上浮,购房者还可能面临贷不了款,银行放款时间变长,贷款额度降低的问题!

买个房怎么就这么难!房价已不再是买房“焦虑”的缘由。当你中意的楼盘还有房可卖,并且能够支持贷款,你就买了吧!万一后面不能贷款了捏!

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