城南实探 华府&南湖哪个板块值得买?

来源:房天下 2017-11-21 00:00

[摘要] 11月华府板块又热闹了一把,为啥捏?

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11月华府板块又热闹了一把,为啥捏?

2017年11月14日双流与龙泉驿分别有两宗地进行拍卖,其中,双流区协和街道(原华阳街道)长顺村3组,清河村9组,公兴街道藕塘村5组,总用地面积约175.3亩的住宅兼商服用地,在平安、碧桂园、保利、新希望、万科等激烈争夺中,最终以楼面价10900元/㎡,被城投置地与绿城以31.85亿元联合拿下,溢价率51.38%。

(土拍宗地位置示意图)

宗地属于华府板块,距离在建的地铁五号线南湖立交站约1.6公里左右。宗地北侧为即将呈现的中国铁建西派国樾项目,目前已开始动工。东侧与保利叶语隔华府大道相望,目前保利叶语早已交房入住。在华府片区有万锦城、德商华府天骄、九龙仓时代上城、南湖逸家、中海右岸等多个项目。目前,该区域二手房均价约12000-16000元/㎡。

华府板块号称是城南的第二个“大源”,自然备受关注!虽然目前各项配套还不够完善,但因为位于城南,靠近天府新区,要想发展起来只是时间问题。毕竟大源目前已无多余土地,并且各项配套已经趋于成熟,发展空间已不大。so,华府板块自然迎来发展时机,一起看看板块有些什么楼盘可以买?

华府板块:海伦印象

海伦

海伦印象位于天府新区华府大道一段(机关三幼旁),总共8栋楼,由1栋32层和2栋40层的超高层、5栋6层叠墅和临街商业组成,高层为2T5户和3T6户,目前高层已经售完,后期还有3栋叠拼别墅房源待推。

海伦印象目前正在修建当中,离华府片区的欧尚超级比较近,旁边在建的是地铁5号线的骑龙站站点,片区内的商业配套,交通配套,教育资源都还不错哟。

海伦

(海伦印象:位于天府三幼旁边)

华府板块:三都汇朝九

项目的地理位置不错,在欧尚超市的背后,目前施工地上5-6层的样子,自然,旁边就是地铁5号线骑龙站站点,如果卖的是70年产权的住宅,估计会非常受欢迎,但是小编遗憾的告诉大家,项目只有3栋楼,并且是40年产权的商办小户型,如果不介意的话,可以选择性购买。项目为新项目,首批次开盘时间预计在12月月底。

三都汇

(三都汇售楼部现场)

建设工地

(三都汇项目在建现场)

三都汇朝九将推出建筑面积47-89平方米商业房源,有意向的可以看看,仅有3栋楼哟。

华府板块:中铁骑士府邸

中铁骑士府邸项目本批次有1000多户房源,位于华府板块,已经是区域内的大盘了,目前房源在建中,目测约地上7层,预计价格11000元/㎡,项目有样板间可供参考,项目隔街对面就是双流中学协和实验初中,项目街的斜对面就是在建的地铁5号线站点。不过小编还是要说一句,目前看项目所处位置有些荒,项目现在周边的公交配套尚且不完善,需要前往项目的小伙伴一定要驾车前往。

中铁

(项目周边配套)

中铁骑士府邸预计推出2期1#,9#房源,建面约67-96平方米户型,具体开盘时间待定,项目可以按揭可以全款,项目房源可选择的较多。

沙盘

(项目沙盘实景)

华府板块再往南走就是南湖板块了!

提到南湖板块,不得不提到其教育资源,据悉,机关一幼、石笋街小学、龙江路小学和石室中学,共一个幼儿园,两所小学和一所中学等名校将落户该区域。如果你准备买来结婚,考虑到孩子未来就学,南湖板块是一个好选择。另外,南湖在环境方面也是让购房者感叹的,因为其离城区较远,土地比较多,绿化也是花了大工夫!

实景

初入南湖,第一印象是宽阔!没有城区的人来人往,没有狭窄的路面,典型的按照城市发展在规划,但是又还存在乡村的气息,是一个正处于规划发展的板块。这个板块很早就已经有楼盘建设,目前可以看到很多已经交房的楼盘,一眼望去公园绿化面积在相较城区简直可以用奢侈来形容!大片的绿化衬托得楼盘格外小。

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片区目前人气不算聚集,各项商业配套,交通配套还有待发展,不过在规划上,片区的各项配套均会跟上,只是需要一些时间,该片区与仁寿相连,仁寿的地价都已经翻倍了,南湖的价值会小?地处城南, 怎么会被忽视!

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南湖板块:德商御府天骄、万科翡翠公园

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(德商御府天骄外立面实景)

德商御府天骄目前仅剩几套高层房源在售,位于高层4号楼,户型有建面约139平米四房,均价约18000元/平米。后期将推出13号楼(一个单元2梯3户31层)和26号楼(1个单元32层2梯2户)房源。13号楼户型有137、152、154平米,26号楼户型有160、172平米。叠拼在售20、21号楼,建面约143平米实得221平米房源,总价约350-430万元/套。

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(万科翡翠公园实景)

万科翡翠公园目前暂无房源在售,后期将加推4号楼住宅,预计将在明年加推。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
标签: 风向标
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张琴琴区域分析师

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