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成都周边暴雨倾盆 三圈层市场依然成功渡劫

来源:房天下 2018-07-13 11:25:00

[摘要] 即使暴雨倾城,成都人日子过得并不那么美好,但在观岭?翡翠湾持续热销态势下,周边土地市场火热的背后依然蕴藏着强大的城市价值,满足成都人对生活的想象与期许。

近日,成都主城区及周边县市受持续降雨影响,市内部分道路积水情况严重。而据官方灾情来看发布,金堂县降雨量较大,城区除一座桥梁外,其余桥梁全淹或封闭通行,老县城多地被淹近二楼,受损严重,遇险市民都已经被安全转移,部分市民生活也受到了影响。幸运的是观岭•翡翠湾所在的周边,并未受到暴雨波及。

而同样位于金堂的观岭•翡翠湾不仅避险成功,更是持续火热不退,受到广大成都人的厚爱。项目自开盘起即疯狂劲销1300套房源,让整个金堂甚至成都为之侧目和惊讶。然而故事并没有结束,紧接着在7月5日的金堂土拍中,位于金鹰路以西,毗河以南,共计165.26亩的三块连襟宗地正式面市,三块土地的起拍价均为420万元/亩,折合起拍楼面2520-3150元/㎡。终,保利、世茂、金茂三家品牌房企分别将这三块优质土地收入囊中*。

即使暴雨倾城,成都人日子过得并不那么美好,但在观岭•翡翠湾持续热销态势下,周边土地市场火热的背后依然蕴藏着强大的城市价值,满足成都人对生活的想象与期许。


 


三圈层全面崛起,金堂正当红!
金堂——一直以来我们总有这样一种感觉,这座位于成都东北的城市几乎没什么太大的“存在感”,哪怕是将之放到三圈层的所有城市里,它看起来好像也是发展慢的一个。比名气,它不如都江;比人文资源,它不如大邑;比产业配套,它不如彭州和崇州;比经济实力,它不如身边的青白江。

但事实上,金堂也许远比很多人想象的要厉害得多,如果我们真正去分析金堂这座城市,事实和感受到的情况完全是大相径庭。

就拿由中原地产2017年末公布的区域分析来看,在近年来三圈层所有城市的经济增长速度中排名三甲之列的,其中之一就有金堂;而近三年以来近对周边人口的吸附能力强的三圈层城市,其中之一也有金堂;而三圈层的GDP排名榜中,金堂排名第三,和第二名彭州之间的差距几乎可以忽略不计,其中特别值得注意的是,金堂的固定资产投资居然占据了所有三圈层城市中的榜首位置,这意味着金堂在所有三圈层城市中拥有着的吸引力。

 

而且特别值得一提的,便是金堂的人口吸附能力,在几乎所有三圈层城市都面临人口负增长的尴尬处境下,只有蒲江和金堂保持着正向增长。

我们知道,保持人口流入的两大因素,其一是经济趋势,其二是生态环境。金堂的经济趋势目前正在处于极好的上升姿态,而本来它在成都就自古有着“宜居”的标签:背靠着200多千米的龙泉山脉,自然风景宜人,中河、毗河、北河三条河流穿城而过,素有“东方威尼斯”之称,而且,因为金堂没有什么重污染产业,在空气质量上金堂常年名别成都前茅,可以说是城东优质宜居之地。

而依托东进战略要求,金堂今后将形成“双城、一带、三轴、四片区”的县域空间结构,未来几年内金堂的人口规模将达40万,而目前金堂的人口大约将近25万,也就是说还有差不多15万人,40%的增长空间——光是这个数据足够让不少开发商跃跃欲试了。倘若我们把保利加上之前的蓝光、恒大、朗诗以及港中旅,你会发现目前的金堂已然是品牌房企“扎堆之地”。
 


6月金堂楼市数据飙红,三大品牌房企携手进驻!

但要想让保利、世茂、金茂这种级别的企业都能义无反顾进驻金堂的,恐怕还不仅仅是理论上的数值,眼见为实的市场或许更能让他们心动。

6月份的一份成都楼市“成绩单”着实让不少人大跌眼镜,在成都房地产市场上,突然出现了一匹“脱了疆的野马”,它就好像是世界杯赛场上的姆巴佩一样,以极快的速度远远地甩开了大部队。

而这匹“野马”,正是位于金堂的蓝光观岭国际社区的首批次项目翡翠湾。开盘总共成交了1300余套房源!从而称霸了整个成都市场,倘若将之除以项目一批次推出的全部套数1948,其去化率也高达了67%!

几乎是同一时期推盘的中海锦江城,也是一个体量巨大的项目,其首批次一共推出了1866套房源,而目前据了解售出也只近900套,去化率还没到50%,虽然也可以称得上是不错的结果,但和蓝光观岭翡翠湾比起来,还是能看得出有显而易见的差距。

虽然我们知道,这是在成都史上严格的“515新政”之后的数据,由于各方面的限制,不少购房者的需求被挤压到了三圈层,然而就算是把区间扩大到整个三圈层里,也并无任何一个项目可以与之媲美。这段时间的金堂,也已然被熙熙攘攘的购房者和趋之若鹜的媒体们所“占领”。而金堂依靠着翡翠湾项目的强势爆发脱颖而出,也顺理成章的登上了各路媒体的“头条”。

可以说,在目前市场已然趋于平稳的时候,蓝光观岭国际社区此时给出的这份“成绩单”就像是一针强心剂,强烈得让整个城市的目光,都不得不聚焦到了项目本身和板块区域的上面来。除了这次的保利、世茂、金茂,未来还会不会有知名房企入驻金堂?这个问题恐怕不难回答。
 


唯有4200亩的大盘气度 方能代言金堂

因为一个地产项目而拉动一个区域的例子并不少见,少见的是这个项目是作为一个住宅项目而出现。

就像是十年前的龙泉驿阳光城板块一样,仅仅一个高端别墅项目的兴建,带来的就是现如今其他开发商一系列不同层次的产品。同样的,观岭翡翠湾的大卖,代表的还不仅仅只是大众对金堂区域价值的认可,产品层面的优越同样不容忽视。

从整体上说,翡翠湾项目处于金堂的之地,其总体占地有4200亩,其中包括了8大原生湖泊,以及约3公里长的源滩河岸,碧波荡漾、鸟语花香、空气清新、推窗见绿,完全配得上真正意义上的“生态大盘”;

 

除此之外,观岭项目还地处金堂主城区主干交通要道旁边,接驳着成绵高速、成巴高速,与成都东三环直线距离也不过区区30公里,“舒展性”极佳,可以说半之内,就可以满足在成都、金堂两座城市之间交换生活体验。

而且,作为一个十年以来蓝光精心打理的项目,在不到1.0的整体容积率中,观岭项目有着足够风度的项目设施,首先让人眼前一亮的,便是那高端大气上档次的18洞国际标准高尔夫球场,亲朋好友们难以想象的聚会之地;其次里面还有包括有五人制足球场、皮划艇中心、网球中心、约8公里健康跑道、星空露营地等等,足够满足业主各方面的户外运动需求的配套设施等等;


 

而更让人感到放心的是,项目旁一桥之隔的就是华西医院金堂分院,业主全年龄段的健康需求都可以在这里找到极佳的解决方案。

值得一提的是,作为一个超级大盘,观岭项目的产品可供选择的区间非常之大,本次推出的翡翠湾一期,就具备着建筑面积约114-191㎡的墅区洋房、以及94-176㎡的滨江高层,也就是说,也就是说无论你是二人世界,还是三口之家,甚至是三代同堂,都必有一款适合你。而让人更加感到吃惊的是,观岭项目的开盘价格只有6999元/㎡起,如果粗略环顾整个三圈层的房价,你会发现这个价格在所有的三圈层城市中,几乎属于“不值得一提”的行列。

溯本归源,蓝光在金堂已经精耕十年,交付给整个金堂的不只有优越的产品,还有莫大的信心。它是真正意义上个开启金堂高端人居生活的房企,就像即将来上演的世界杯之夜,观岭翡翠湾对于整个金堂发展历史来说,必定是一段精彩的篇章。
 


观岭•翡翠湾效果图
(本文章部分内容转自楼市大嘴巴)

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